2023年2月8日，北京市京東(dong) 集團倉(cang) 儲(chu) 物流基礎設施REITs(不動產(chan) 投資信托基金)項目在上海證券交易所掛牌交易，市場迎來第六支“京籍”REITs產(chan) 品。該項目為(wei) 2023年全國首單上市REITs產(chan) 品，是全國首個(ge) 民企倉(cang) 儲(chu) 物流REITs項目，也是資本市場首個(ge) 民營企業(ye) “綠燈”投資案例。

北京市發改委相關(guan) 負責人介紹，至此，本市已有包括首鋼生物質、首創汙水處理、普洛斯倉(cang) 儲(chu) 物流、中關(guan) 村軟件園、保障房中心租賃住房、京東(dong) 集團倉(cang) 儲(chu) 物流等6個(ge) 項目成功發行上市，項目總募集資金規模約150億(yi) 元，占全國項目總募集資金規模的19%，發行上市數量和募集資金規模持續保持全國領先。

據了解，該基金發售價(jia) 格3.514元/份，募集份額共5億(yi) 份，項目募集的淨認購金額約17.6億(yi) 元。基金產(chan) 品份額銷售情況良好，總認購金額近720億(yi) 元，為(wei) 項目募集資金需求的41倍。項目原始權益人為(wei) 北京京東(dong) 世紀貿易有限公司，底層資產(chan) 為(wei) 位於(yu) 重慶、湖北、河北3地的倉(cang) 儲(chu) 物流園區項目，合計建築麵積35.1萬(wan) 平方米。項目資產(chan) 出租率常年保持在100%，租約長度為(wei) 5-6年、高於(yu) 行業(ye) 平均水平3年，顯示了較強的穩定性和抗風險能力。

本項目上市募集資金將主要投向北京大興(xing) 國際機場臨(lin) 空經濟區京東(dong) 智能產(chan) 業(ye) 園等項目。北京大興(xing) 國際機場臨(lin) 空經濟區京東(dong) 智能產(chan) 業(ye) 園項目位於(yu) 大興(xing) 區禮賢鎮臨(lin) 空經濟區內(nei) ，占地麵積約143畝(mu) ，總建築麵積約12.6萬(wan) 平萬(wan) 米，總投資額約6億(yi) 元。

物流基礎設施是中央財經委第十一次會(hui) 議明確的產(chan) 業(ye) 升級基礎設施重要組成部分，對暢通經濟循環、提升供需匹配效率具有基礎性作用，也是本市國際消費中心城市建設的重要支撐。從(cong) 京東(dong) 集團倉(cang) 儲(chu) 物流基礎設施REITs項目上市經驗來看，倉(cang) 儲(chu) 物流資產(chan) 本身具備標準化程度高、存量較大、收益相對穩定的特性，不論從(cong) 首次發行還是未來擴募來看，倉(cang) 儲(chu) 物流基礎設施REITs的可複製性都較強。下一步本市將進一步挖掘潛力，以京東(dong) 項目上市為(wei) 引領，吸引更多倉(cang) 儲(chu) 物流領域項目參與(yu) 試點。

市發改委相關(guan) 負責人介紹，本市已成立由北京市發改委牽頭，北京證監局、市金融監管局、市國資委共同參與(yu) 的REITs工作專(zhuan) 班，持續健全基礎設施REITs試點項目儲(chu) 備庫，堅持“謀劃一批、做熟一批、推進一批、報審一批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與(yu) 基礎設施REITs試點，協調辦理項目所需各項手續。截至目前，本市基礎設施REITs儲(chu) 備項目52個(ge) 、涉及資產(chan) 規模約1900億(yi) 元。