海口商圈“南向選擇”“西向挺進”正呈大發展態勢，且大商貿中心正從(cong) 單一形態向多元化方向邁進，“群雄逐鹿”的格局帶動大商貿進入“戰國時代”。

業(ye) 內(nei) 有關(guan) 人士認為(wei) ，新增的商圈勢必將帶動瓊南乃至全島的商圈格局生態深度調整。

現有商圈有效供給不足

海口市區目前商業(ye) 主要集中在三大商圈：解放路商圈、海秀路商圈和國貿商圈。

據了解，其他市縣來海口逛街的人，主要衝(chong) 著明珠和解放西，前者高端些，後者實惠些。

“但是，海南本地的商業(ye) 會(hui) 被兩(liang) 類人忽略。一是經常有機會(hui) 去上海、廣州和香港的海南本地人，會(hui) 選擇在這些大城市購物;二是來瓊旅遊的人，除了買(mai) 一些海產(chan) 品和在免稅店購物外，基本不會(hui) 在這裏逛商場購物。”海口房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 常務副會(hui) 長雲(yun) 天龍分析。

新增商圈形成逐鹿之勢

今年7月1日，“海口未來大商貿中心趨勢論壇”舉(ju) 行，來自海南房地產(chan) 業(ye) 界人士300多人參加了論壇，這次論壇首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

十多年前，海口的城南片區比較荒涼，經曆了數年的發展，一躍成為(wei) 現代商貿區。如今商業(ye) 布局南向選擇，“椰海商圈”聚集著新城吾悅廣場、喜盈門建材家具生活廣場、海口林安國際商貿城、萬(wan) 達廣場等多個(ge) 商業(ye) 綜合體(ti) 和住宅項目。

與(yu) 此同時，商圈“西向挺進”也引起了業(ye) 內(nei) 人士的廣泛關(guan) 注。海口西海岸，吸引了萬(wan) 科、綠地等一批房地產(chan) “大佬”，高星級酒店林立，一直都被稱作海口商業(ye) 價(jia) 值窪地。但是，商圈不足，居家生活不便，使得西海岸的發展總伴隨著糾結“買(mai) 了房後悔，不買(mai) 房也後悔”。

但現在商圈開始布局了，一是即將開業(ye) 的遠大購物中心，二是在建的王府井生活廣場。遠大購物中心總建築麵積約60萬(wan) 平方米，王府井生活廣場總建築麵積3萬(wan) 平方米，都是集生活購物、社交娛樂(le) 、餐飲聚會(hui) 、影音盛宴等多功能為(wei) 一體(ti) 的新商業(ye) 綜合體(ti) 。屆時，西海岸將實現“彎道超車”。

與(yu) 此同時，位於(yu) 國興(xing) 片區的日月廣場和位於(yu) 秀英片區的萬(wan) 達商業(ye) 廣場的崛起，兩(liang) 個(ge) 綜合商業(ye) 體(ti) 的加入，將進一步助推海口商圈進入“群雄逐鹿”的“戰國時代”。

新增商圈帶來兩(liang) 大疑問

如此形勢，不禁讓人產(chan) 生兩(liang) 大疑問：能“活”下來的商圈，致勝之道何在?新增這麽(me) 多商圈，對於(yu) 海口來說是否總量過剩?

業(ye) 內(nei) 人士分析，大型商業(ye) 製勝的“王道“有三，一是豐(feng) 富業(ye) 態的組合功能，二是主力店的龍頭聚攏作用，三是品牌和特色效應。

而新生商圈強勢入市，市場也出現了焦慮情緒：認為(wei) 海口的經濟總量、人口規模以及電商的強勢擠壓，難以支撐起這麽(me) 龐大的實體(ti) 商業(ye) 體(ti) 量。

對此，業(ye) 內(nei) 有關(guan) 人士認為(wei) ：適者生存、優(you) 勝劣汰是大勢所趨，強烈競爭(zheng) 才能促進商業(ye) 轉型升級。另外，隨著交通愈加通達、海澄文一體(ti) 化加速和對遊客的吸引增強，海口的商業(ye) 輻射能力正在增強。新增的商圈勢必帶動瓊南乃至全島商圈格局生態深度調整。

而對於(yu) 電商對實體(ti) 店的擠壓，業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，實體(ti) 店的功能不可替代，組合業(ye) 態之間互相帶動不可避免。因此，新增商圈也可以說是為(wei) 海口注入新鮮血液。