近日，財政部、國家稅務總局發布《關(guan) 於(yu) 物流企業(ye) 承租用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施的土地城鎮土地使用稅優(you) 惠政策的通知》(財稅〔2018〕62號)，明確自2018年5月1日起至2019年12月31日止，對物流企業(ye) 承租用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施的土地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。

可見，減半征收城鎮土地使用優(you) 惠，由物流企業(ye) 自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施用地(財稅〔2017〕33號)，拓寬到物流企業(ye) 承租用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施的土地(財稅〔2018〕62號)。

當物流企業(ye) 遇見大宗倉(cang) 儲(chu) 用地，物流企業(ye) 自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施用地，以及物流企業(ye) 承租用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施的土地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。綜合財稅〔2017〕33號文和財稅〔2018〕62號兩(liang) 份文件，掌握以下六個(ge) 要點。

1

納稅主體(ti) 莫混淆

雖然財稅〔2017〕33號文和財稅〔2018〕62號文件規定的減半征收城鎮土地使用稅的對象，都與(yu) 物流企業(ye) 和大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施用地有關(guan) ，但是享受稅收優(you) 惠的納稅人不一樣。

對於(yu) 物流企業(ye) 自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施用地優(you) 惠，納稅人是物流企業(ye) 。對於(yu) 物流企業(ye) 承租的用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施的土地優(you) 惠，納稅人是擁有土地使用權的單位或個(ge) 人。

2

土地用途須合規

無論是物流企業(ye) ，還是將土地出租給物流企業(ye) 用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 的其他單位和個(ge) 人，享受減半征收土地使用稅的大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施，是指主要儲(chu) 存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chan) 品、化肥、農(nong) 藥、種子、飼料等農(nong) 產(chan) 品和農(nong) 業(ye) 生產(chan) 資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chan) 品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙製品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chan) 品和工業(ye) 原材料的倉(cang) 儲(chu) 設施。

3

土地麵積須6000平方米及以上

大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施，是指“同一倉(cang) 儲(chu) 設施占地麵積在6000平方米及以上”的倉(cang) 儲(chu) 設施。

4

辦公、生活區用地等不享受減稅優(you) 惠

享受減稅的倉(cang) 儲(chu) 設施用地，包括倉(cang) 庫庫區內(nei) 的各類倉(cang) 房(含配送中心)、油、罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲(chu) 存設施和鐵路專(zhuan) 用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業(ye) 配套設施的用地。

對於(yu) 物流企業(ye) 的辦公、生活區用地及其他非直接從(cong) 事大宗商品倉(cang) 儲(chu) 的用地，不屬於(yu) 優(you) 惠範圍。

5

優(you) 惠時限注意

對於(yu) 物流企業(ye) 自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施用地優(you) 惠，優(you) 惠時限自2017年1月1日起至2019年12月31日止。對於(yu) 物流企業(ye) 承租用於(yu) 大宗商品倉(cang) 儲(chu) 設施的土地，其優(you) 惠時限自2018年5月1日起至2019年12月31日止。

6

優(you) 惠辦理依法備案

符合減稅條件的納稅人需持相關(guan) 材料向主管稅務機關(guan) 辦理備案手續。