在深圳跨境電商迅猛發展的同時，相關(guan) 行業(ye) 也在其帶動下發生變化。
　　市民在前海開業(ye) 的一家商店挑選免稅進口商品。記者魯力攝
　　2015年第二季度，隨著前海第四家跨境電商體(ti) 驗店的開業(ye) ，跨境電商正在前海快速發展起來。記者了解到，深圳電商交易額一直位居全國第一梯隊，而其中的跨境電商交易額占比在去年達到7%。目前，深圳集中了全國約63%的跨境電商企業(ye) ，深圳跨境電商快遞服務日均發貨量接近100萬(wan) 件（不含貨運部分），全國近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口。
　　而在深圳跨境電商迅猛發展的同時，相關(guan) 行業(ye) 也在其帶動下發生變化。記者多方了解到，受跨境電商業(ye) 務快速發展影響，深圳的保稅倉(cang) 需求猛增，尤其是前海地區，而這種需求的上升也帶動了倉(cang) 儲(chu) 租金的上漲，深圳保稅倉(cang) 租金目前已達兩(liang) 年來曆史高位。而此外，隨著前海跨境電商的進一步發展，深圳跨境快遞業(ye) 務也增長迅猛，而在傳(chuan) 統快遞業(ye) 務利潤被攤薄的當下，跨境快遞有望成為(wei) 企業(ye) 新的利潤增長點。
　　●倉(cang) 儲(chu) 篇
　　跨境電商擴大保稅倉(cang) 需求，租金預計漲9%—11%
　　2015年第二季度，在傳(chuan) 統出口旺季開始和前海蛇口自貿區發展的雙重疊加效應之下，深圳保稅倉(cang) 庫的需求和租金都大幅增加。仲量聯行的研究報告顯示，深圳保稅物流倉(cang) 庫的空置率下降至8.8%，租金也上漲至兩(liang) 年高位，達39.6元每平方米每月。此外，在電商及第三方物流企業(ye) 需求持續旺盛的情況下，深圳非保稅倉(cang) 的租金也增長持續，本季度升至人民幣37.4元每平方米每月。報告指出，預計深圳保稅倉(cang) 和非保稅倉(cang) 的租金在年末將同比增長9%—11%。
　　“每年5—10月都是傳(chuan) 統出口旺季，電商企業(ye) 都在為(wei) 西方的聖誕節準備貨物供應，保稅倉(cang) 的需求就會(hui) 增加。”仲量聯行工業(ye) 地產(chan) 部副董事古振鵬介紹，隨著傳(chuan) 統出口旺季的到來，出口貿易公司對保稅倉(cang) 的需求增加，鹽田地區的保稅倉(cang) 庫入駐率普遍獲得提升。同時，隨著前海蛇口自貿區跨境電商高速發展，前海地區的保稅倉(cang) 需求獲得持續支持。仲量聯行報告指出，在二季度無新增供應的情況下，全市淨吸納量進一步提高，達51700平方米，使得空置率下降至8.8%，並促使保稅倉(cang) 庫租金穩健上升至39.6元每平方米每月，為(wei) 兩(liang) 年來曆史高位。
　　報告指出，年內(nei) 預計僅(jin) 有一保稅倉(cang) 庫W6南油項目竣工，該項目位於(yu) 前海灣片區，麵積約12.2萬(wan) 平方米。古振鵬預計，前海蛇口自貿區的高速發展將協助該區域需求增長，特別是跨境電商及物流配送行業(ye) ，因此，全市空置率將維持在9%—11%水平。另一方麵，自6月1日起我國降低了服裝、鞋靴、護膚品等日用消費品的進出口關(guan) 稅，平均降幅超過原稅率的50%。同時，2015年6月20日由國務院辦公廳印發的《關(guan) 於(yu) 促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見》，旨在促進跨境電商行業(ye) 的進一步穩定發展，推出包括優(you) 化海關(guan) 監管，規範進出口稅收和提供財政金融支持在內(nei) 的五項措施。古振鵬預計深圳保稅倉(cang) 的租賃需求將持續上升，業(ye) 主叫價(jia) 能力將獲得提升，預測全市保稅倉(cang) 庫升幅在年末能獲得同比增長9%—11%。
　　“本季度有保稅倉(cang) 的業(ye) 主申請改為(wei) 非保稅倉(cang) 。”古振鵬表示，深圳的非保業(ye) 務比保稅業(ye) 務多，可是市內(nei) 保稅倉(cang) 占了所有倉(cang) 儲(chu) 物業(ye) 近八成，客戶在找不到標準倉(cang) 時或將把保稅倉(cang) 改為(wei) 非保倉(cang) ，或把舊工業(ye) 物業(ye) 改造升級為(wei) 倉(cang) 儲(chu) 物業(ye) 。
　　●物流篇
　　7%電商交易額為(wei) 跨境電商，跨境快遞迅猛發展
　　隨著前海跨境電商的發展，與(yu) 跨境電商相關(guan) 的物流快遞業(ye) 務也得到了蓬勃的發展。據統計，近年來，深圳快遞業(ye) 維持年均35%以上的高速增長，全市快遞業(ye) 年產(chan) 值占深圳市現代物流業(ye) 產(chan) 值的比重約為(wei) 13%。而按照快遞業(ye) 務量排名，深圳在全國排名第四位，遜於(yu) 廣州、上海、北京；而按照快遞業(ye) 務收入排名，深圳則居全國第二位，僅(jin) 次於(yu) 上海。
　　據統計，2014年，深圳電商交易額達到了15070億(yi) 元，同比增長58.43%，在全國位居“第一梯隊”；網購規模達到了944.12億(yi) 元，相當於(yu) 全市社會(hui) 零售商品銷售總額的19.5%。其中，深圳跨境電子商務總體(ti) 交易額達170.4億(yi) 美元（人民幣1056億(yi) 元），占所有電商交易額的7%。
　　而同期來自深圳市郵政管理局的數據顯示，目前深圳跨境電商快遞服務日均發貨量接近100萬(wan) 件（不含貨運部分），全國近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口，深圳集中了全國約63%的跨境電商企業(ye) ，開展電子商務的企業(ye) 共有10萬(wan) 餘(yu) 家，從(cong) 事電子商務的平台企業(ye) 達5800多家。
　　深圳國際控股有限公司執行董事李魯寧告訴記者，跨境電商業(ye) 務近兩(liang) 年呈爆發式增長，物流則成為(wei) 跨境電商的一大短板，而擁有物流優(you) 勢的快遞企業(ye) 則本身在不斷向跨境電商滲透，順豐(feng) 、申通、圓通、韻達等大型快遞公司紛紛進軍(jun) 利潤較高的海淘市場。
　　有分析認為(wei) ，盡管國內(nei) 快遞業(ye) 務量逐年遞增，但由於(yu) 人工、倉(cang) 儲(chu) 、車輛等成本增加，以及電商憑借自身的貨源優(you) 勢打壓快遞價(jia) 格，快遞作為(wei) 供應鏈的下遊，很難獲得漲價(jia) 的主動權，行業(ye) 麵臨(lin) 利潤越來越少的困境。不少快遞企業(ye) 都表示，跨境業(ye) 務將有望成為(wei) 快遞業(ye) 新的利潤增長點。
　　●零售篇
　　傳(chuan) 統零售主打“即買(mai) 即走”和“看得見摸得著”
　　電商行業(ye) 的不斷深入發展，給傳(chuan) 統零售行業(ye) 帶來了巨大的衝(chong) 擊。
　　那麽(me) ，傳(chuan) 統零售發展將如何應對？業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，電商對傳(chuan) 統零售業(ye) 的衝(chong) 擊由來已久，傳(chuan) 統零售也紛紛開始了轉型升級，跨境電商與(yu) 傳(chuan) 統零售在產(chan) 品種類、數量、購買(mai) 方式和消費群體(ti) 上形成了一定程度的差異競爭(zheng) ，但未來傳(chuan) 統零售更要在商品的品質和購買(mai) 體(ti) 驗上下更大的功夫。
　　分析人士指出，跨境電商的產(chan) 品多為(wei) 本土零售買(mai) 不到的海外商品，這也意味著本土零售應紮實深耕廣大消費者生活中實實在在的剛需產(chan) 品市場，讓消費者在家門口就可以購買(mai) 到物美價(jia) 廉的生活必需品。而對於(yu) 毗鄰港澳國際市場的深圳，境外購物對深圳本土奢侈品零售商的影響每天都在發生，跨境電商隻不過是多了一個(ge) 渠道。
　　對於(yu) 可以“即買(mai) 即走”和“看得見摸得著”的傳(chuan) 統零售業(ye) 而言，購買(mai) 方式的便利是其較之跨境電商最大的優(you) 勢，有業(ye) 內(nei) 人士表示，傳(chuan) 統零售業(ye) 應更加強化這個(ge) 優(you) 勢，增強消費者與(yu) 商品之間的黏性，讓消費者需要的時候馬上就可以買(mai) 到。
　　在消費群體(ti) 上，跨境電商和傳(chuan) 統零售業(ye) 也存在一點差別，跨境電商的消費群體(ti) 更傾(qing) 向於(yu) 青睞中高端產(chan) 品的消費者，而傳(chuan) 統百貨更應挖掘居家生活型消費者的市場。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，電商的高速發展潮流不可逆，傳(chuan) 統零售隻有不斷厘清自身定位，拓展和深耕適合自己的市場，加強購物體(ti) 驗和服務品質，在“互聯網+”的時代進行合理的升級改造，才能適應時代的發展。